Multilogements : pourquoi planifier l’installation de bornes de recharge électrique dans vos plans de construction?

Pour les constructeurs et les promoteurs immobiliers, l’installation de bornes électriques est un choix; onéreux pour certains, avantageux pour d’autres. Ils sont cependant de plus en plus nombreux à inclure, dès la première ébauche de leur projet de construction, cette option alléchante pour les futurs locataires de multilogements ou pour les acheteurs d’un condo ou d’une copropriété.

Planifiez maintenant pour économiser demain!

Modifié en 2018, le Code de construction du Québec oblige dorénavant les constructeurs à installer des dispositifs de base pour l’alimentation éventuelle d’une borne de recharge de 240 volts lors de la construction de toute habitation unifamiliale. Cependant, rien ne les oblige à faire de même pour les multilogements neufs, c’est-à-dire pour les immeubles locatifs de plus de 4 unités.

Il n’est pas impossible de convertir un bâtiment existant pour y installer des bornes de recharge. Par contre, cette opération peut s’avérer particulièrement coûteuse, surtout si l’immeuble n’a pas été construit en vue d’être « prêt pour la recharge ». Une fois la construction terminée, la facture d’installation d’une borne électrique dans une place de stationnement qui n’a pas été configurée pour la recharge peut ainsi être jusqu’à 50 fois plus élevée! (Source : APCIQ, 2021)

Dans le cas d’une copropriété, l’installation d’une borne de recharge risque de compromettre la bonne entente entre les copropriétaires et les syndicats de la copropriété. D’autant plus que, selon l’article 1097 du Code civil du Québec, tous les travaux d’agrandissement ou d’amélioration des parties communes doivent être approuvés par 75 % des copropriétaires…

Mieux planifier pour éviter la « surinstallation » et la surfacturation

Pour éviter les mauvaises surprises, une planification stratégique de l’infrastructure de recharge de votre multilogement est donc essentielle. Bornes Québec propose d’ailleurs un accompagnement complet qui vous aidera à cerner les besoins actuels et futurs de vos locataires. Ainsi, vous pourrez mieux prévoir, par exemple, le nombre de bornes nécessaires en fonction de la configuration de votre immeuble. Vous vous assurerez ainsi de déjouer les pièges de la « surinstallation », mais aussi de la surfacturation puisque des bornes mal installées feront vite grimper la facture d’électricité!

Un plan visionnaire pour anticiper les besoins des consommateurs

Avec la flambée du prix de l’essence et l’éveil de conscience des automobilistes sur leur impact environnemental, l’engouement des Québécois pour les voitures électriques ne risque pas de ralentir. Et comme la recharge des véhicules électriques se fait surtout au travail et à la maison, les locataires sont nombreux à rechercher cette nouvelle commodité. Une commodité qui risque fort de devenir une normalité puisque les gouvernements comptent abolir la vente de véhicules légers neufs à essence au pays d’ici 2035. Il vaut ainsi mieux vous préparer tout de suite aux changements à venir!

Ajoutez de la valeur à vos unités locatives

En prévoyant l’installation de bornes de recharge ou, du moins, en s’assurant d’avoir un dispositif de base pour l’installation future de bornes, les promoteurs immobiliers ajoutent aussi de la valeur à leurs logements sur le marché locatif actuel. En effet, certaines personnes sont prêtes à investir un peu plus pour un condo écoresponsable, par exemple. La présence d’une place de stationnement privée munie d’une borne de recharge peut donc être un argument de vente particulièrement convaincant, autant pour un acheteur que pour un locataire!

Profitez de toutes les subventions disponibles

Le Programme Roulez vert - Remboursement pour une borne multilogement offre une aide financière pour l’acquisition, la location ou l’installation d’une ou de plusieurs bornes de recharge de 240 volts. Mais saviez-vous que cette aide s’adresse autant aux propriétaires d’un multilogement qu’à ses résidents? Sous certaines conditions, ce remboursement peut atteindre :

• 50 % des dépenses admissibles pour l’acquisition et l’installation d’une borne multilogement, jusqu’à concurrence de 5000 $ par borne ou par connecteur;

ou

• 500 $ par borne de recharge sans fil ou 500 $ par connecteur et 50 % des dépenses admissibles liées aux travaux d’installation, dans le cas d’une borne de recharge en location.

Certaines subventions municipales pour l’acquisition d’une borne résidentielle s’appliquent aussi aux multilogements et s’ajoutent à cette mesure gouvernementale.

Bref, si vous êtes un promoteur ou un constructeur immobilier, assurez-vous d’optimiser votre investissement en obtenant le soutien de Bornes Québec avant la première pelletée de terre de votre chantier!